Bauzeitzinsen
Im Bereich der Immobilienkredite werden während der Bauphase eines Hauses zu den jeweiligen Bauabschnitten die benötigten Darlehensauszahlungen vorgenommen. Je nach Umfang des Baufortschritts werden bestimmte Summen vergeben. Mit fortlaufender Bautätigkeit und Fertigstellung des Gebäudes erfolgen die entsprechenden Kreditauszahlungen. Die in dieser Periode der Baufinanzierung anfallenden Zinsen werden Bauzeitzinsen genannt.
Nicht jeder Bauherr befindet sich in der glücklichen Lage, sein Bauprojekt aus eigenen Mittel zu finanzieren. Hier muss in den meisten Fällen die Bank mit einem Baudarlehn eingreifen. Bei Neubauprojekten wird jedoch nicht die gesamte, gewährte Kreditsumme auf einen Schlag fällig. Zunächst muss der Bauplatz bezahlt werden, dann folgen in gewissen Abständen die Kosten für die einzelnen Bauabschnitte. So wird also nur ein Teilbetrag benötigt, der selbstverständlich verzinst werden muss. Hier fallen jedoch nur Zinsen für die wirklich benötigten Summen an, die Auszahlung des Kredites richtet sich nach dem Baufortschritt, welche sich dann Bauzeitzinsen nennen. Die Höhe dieser Bauzeitzinsen richten sich nach den Zinsen für den Gesamtbetrag, der aufgenommen wurde. Hat man also einen Kredit von 100.000 € aufgenommen und einen Zinssatz von 5,5 % vereinbart, so zahlt man während der Bauzeit, wenn man Teilbeträge benötigt auch diese 5,5 % auf den Teilbetrag. Einige Banken nehmen für dieses Sonderzahlungen, da sie ja mit vermehrtem Aufwand für die Bank verbunden ist, einen etwas höheren Zinssatz, als den, der für die Gesamtsumme veranschlagt wurde. Letztendlich ist dies jedoch günstiger, als eine Zwischenfinanzierung, die einen Zinssatz nahe dem Dispo Zinssatz hat. Für Bauherren, die ihr Bauprojekt nach Fertigstellung vermieten möchten, zählen diese Bauzeitzinsen zu den Baukosten und können steuerlich geltend gemacht werden. Bei der Auswahl des richtigen Kreditinstitutes solle man sich ruhig Zeit lassen. Hier gibt es viele Unterschiede, nicht jede Institution, die Kunden mit günstigen Zinssätzen lockt, ist auch günstig. Hier gilt es Angebote einzuholen und genau zu vergleichen, denn es gibt auch Kreditinstitute, die ihren Kunden keine Aufschläge für die Bauzeitzinsen berechnen.